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《专题》地产股面临「游戏规则」或改变阴霾 券商估收回农地可解缺地之急

来源:体育新闻 发布时间:2021-09-25 浏览次数:

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内地近年对各科网平台、教育培训等行业增强羁系或反垄断雷厉流行,市场关注下一步会否波及本港,据《路透》上周五(17日)引述新闻透露本港生长商获见告要维护国家利益,协助解决住屋欠缺问题,生长商已被见告「游戏规则已经改变」,政府不再容忍垄断行为。新闻一出,市场忧郁生长商迎来不晴朗因素,地产股本周一(20日)近全线挨沽,四大内陆地产股包罗长实(01113.HK)    -1.150 (-2.626%)    沽空 $6.38万万; 比率 23.247%   、新地(00016.HK)    -3.050 (-3.089%)    沽空 $1.97亿; 比率 21.579%   、恒地(00012.HK)    -1.100 (-3.685%)    沽空 $7.30万万; 比率 41.349%   及新天下生长(00017.HK) 单日股股价挫逾9%至13%。

香港地产建设商会执委会主席梁志坚厥后示意,未听闻有中央政府官员会见本港个体地产商。特首林郑月娥周一指,难以谈论有关中央与本港地产商对话的传言,称本港最大问题是土地,生长商持有私人土地,指港府是有权行使公权力收回私人土地生长公营衡宇,而她小我私人近年亲自体会生长商十分愿意配合政策,如政府过渡性衡宇的设计有一半土地是地产商无偿借予政府。随后地产股股价见回稳。

券商普遍以为虽然无法证实听说,但料楼市政策忧虑会连续压制地产股,直至任何详细设计出台为止,料生长商未来将备受磨练,商业模式或盈利能力或受到重大影响。高盛则指会注意特首下月6日所宣布《施政讲述》内容,会否为未来政策带来启示、或对生长商反弹带来催化剂。

【忧「规则」改变 不晴朗浓罩】

本港衡宇问题严重,据香港房委会今年6月尾数据显示,一样平常公屋申请者平均轮候时间达5.8年创廿二年以来新高,今年3月尾约有15.3万宗一样平常公屋申请。而港府已往已多次指冀以多管齐下方式增添土地供应,

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包罗填海、旧区重修、征收新界棕地、引用《收回土地条例》收回私人土地、推出土地共享先导设计等。而本港生长商近年亦有协助政府政策,如新天下生长于2019年曾捐出300万呎农地、厥后恒地、会德丰地产、新地亦相继宣布借出土地兴建过渡性衡宇,并介入政府推出的「土地共享先导设计」以公私营互助模式建屋。

里昂周初讲述指,生长商已往数年已起劲协助特区政府增添中期住宅供应,包罗捐出农地及起劲介入土地共享设计,指在现行供应机制下,料生长商可以再做的事情有限,风险其着实于特区政府潜在政策转变。摩根士丹利指,供应是压制楼价上升及令住屋可肩负的最有力工具,而三个潜在解决供应的方案为农田转换、填海和增添地积比。其中农田转换近期已有所加速,如新地收购了古洞新生长区首块公然招标农地(历时15年设计)。

【将农地收回 料解短期之急】

瑞银周初讲述指,农地收回是可作为解决本港当前衡宇欠缺的替换方案。据港府2017年的土地设计,香港未来三十年最少需要4,800公顷的土地生长,而洪水桥、古洞北粉岭北,加上元朗南等新生长区仅占1,041公顷,自力土地生长亦只占590公顷,至于「明日大屿」设计的1,700公顷需要最少15年完成。该行估量港府或会将焦点转至生长商新界农地及祖堂地收回,两者划分有1,000及2,400公顷。

大摩料本港总体农地达6.78亿平方呎(相当6,300公顷)、估量棕地(指一些因农业流动衰落而改作其他用途的前农地)达1.4亿平方呎(相当1,300公顷),料本港主要生长商总共持有农地1.08亿平方呎(相当1,000公顷),占总体农地近16%,

高盛估量本港主要六家地发生长商持有农地贮备1.03亿平方呎,以本港去年住宅单元平均面积约360平方呎盘算,倘若全数转换成住宅供应,此或意味着约可增添28万个住宅供应单元,以公共和私人衡宇项目推进的目的计,料可杀青近八年衡宇供应。(ta/w/t)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料住手 2021-09-24 16:25。)


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